Verschil tussen een aankoopmakelaar en verkoopmakelaar
De huizenmarkt is complex en voortdurend in beweging. Of je nu een woning zoekt of juist wilt verkopen, de kans is groot dat je met een makelaar te maken krijgt. Toch zijn er verschillende soorten makelaars met elk een andere rol. Het onderscheid tussen een aankoopmakelaar en verkoopmakelaar is belangrijk om goed te begrijpen, zeker wanneer je begeleiding zoekt bij een woningtraject.
Wie vertegenwoordigt wie tijdens het proces
Een verkoopmakelaar werkt in opdracht van de verkoper. Die zorgt ervoor dat de woning goed op de markt komt, voert de onderhandelingen namens de verkoper en bewaakt het verkoopproces. Een aankoopmakelaar daarentegen staat aan de kant van de koper. Die helpt met zoeken, beoordelen van woningen, het doen van biedingen en controle van documenten. Beide partijen hebben dus tegengestelde belangen, en mogen daarom nooit tegelijk optreden in dezelfde transactie.
Taken van de verkoopmakelaar in de praktijk
De verkoopmakelaar is verantwoordelijk voor de presentatie van de woning. Dat begint bij het opstellen van een vraagprijs, het laten maken van foto's en het plaatsen op woningplatforms. Daarnaast organiseert hij bezichtigingen, onderhoud contact met geïnteresseerden en voert de onderhandelingen. Ook stelt hij het koopcontract op en begeleidt het verdere juridische traject. Voor verkopers is dit vaak een totaalpakket dat rust en overzicht biedt.
Hoe een aankoopmakelaar jou als koper helpt
Een aankoopmakelaar bekijkt het aanbod kritisch met jou als koper in gedachten. Die wijst op bouwkundige of juridische aandachtspunten, vergelijkt prijzen en helpt om realistische keuzes te maken. Ook voert hij de onderhandelingen en bewaakt het proces richting de koopakte. Juist in een krappe markt is deze begeleiding waardevol. Bij een snelle verkoop of bij het inschatten van overbiedingen biedt een aankoopmakelaar inzicht dat je als koper zelf vaak mist.
Kosten en vergoeding per type makelaar
De kostenstructuur verschilt per makelaar en per situatie. Verkoopmakelaars rekenen vaak een courtage: een percentage van de uiteindelijke verkoopprijs. Aankoopmakelaars werken meestal met een vast bedrag of een combinatie van vast tarief en bonus bij succesvolle aankoop. Het is belangrijk om vooraf duidelijke afspraken te maken over kosten, zodat je niet voor verrassingen komt te staan. Transparantie hierover helpt bij het maken van de juiste keuze.
Wettelijke regels over dubbele belangen
Volgens de geldende richtlijnen mag een makelaar niet zowel de koper als verkoper bij dezelfde woning vertegenwoordigen. Dat geldt ook als het om verschillende collega’s van hetzelfde kantoor gaat. Deze regels zijn er om belangenverstrengeling te voorkomen. Wie zeker wil zijn van onafhankelijke hulp kiest daarom voor een partij die zich volledig richt op één kant van het proces. Bij kantoren zoals KIJCK. makelaars is dit onderscheid helder gemaakt, zodat er geen twijfel ontstaat over wie welke belangen behartigt.
Wat past bij jouw situatie
Of je nu koopt of verkoopt, het is belangrijk om met de juiste makelaar in zee te gaan. Heb je weinig ervaring of tijd? Dan is begeleiding vaak meer dan wenselijk. Door vooraf goed te bepalen aan welke kant je staat en welk soort makelaar je nodig hebt, voorkom je verwarring en vergroot je de kans op een soepel traject. In een markt waarin snelheid, strategie en kennis bepalend zijn, is een duidelijke taakverdeling tussen aankoop- en verkoopmakelaar onmisbaar.
